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突发!上海自贸区放松房产限购深圳会跟进吗?

时间:2019-08-24 14:27  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:8月6日,上海市委常委、常务副市长陈寅在介绍上海自贸试验区新片区总体方案时透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策:由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。 上海的重大改革举措优先在

  8月6日,上海市委常委、常务副市长陈寅在介绍上海自贸试验区新片区总体方案时透露,上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策:由以家庭为单位的限购,转为以个人名下房产数量限购,购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

  上海的重大改革举措优先在新片区试点,支持浦东新区改革开放再出发的政策举措在新片区全部适用。今后上海出台的同类政策,对于企业和人才的支持力度优于这次政策,新片区按照“政策从优”的原则普遍适用,同时也赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限。

  打造更具吸引力的人才发展环境,主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才,提出12条政策,其中包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。

  上海自贸区新片区还将为外国人来新片区工作创造便利条件等,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人。而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  要知道,一直以来,上海楼市的调控限购限贷政策基本算是全国最严,外地人五年社保,外地人单身就算社保满了五年也不能买房!首套房贷35%首付比例。看看下面错综复杂的上海买房资格逻辑分析图,就可以感受上海楼市调控这块铁板的恐怖。

  此次上海自贸区新区放松房产限购,意味着什么? 深圳会跟进吗? 且看下面分解。

  上海自贸试验区新片区位于临港地区。距上海市中心75公里,北临浦东国际航空港,南接洋山国际枢纽港。

  规划面积343平方公里,由国际未来区(主城区) 、智能制造区(重装备产业区、奉贤园区)、统筹发展区(主产业区)、智慧生态区(综合区)及海洋科创城等功能区域组成,人口68万,是 。

  根据规划,新片区到2035年,区域生产总值将超过1万亿元,相当于再造一个目前的浦东新区。

  临港的目标是建成集先进重大装备制造、现代科技研发、出口加工等功能为一体的国家新型工业化产业示范基地。

  臻选之道-沧海老师认为:上海、深圳两个城市市域面积不同,自贸区的分布格局也大不相同,偏远的上海临港自贸区放松限购了,绝不意味着位于城市核心地段的前海蛇口自贸区也会步此后尘。

  检验前海会不会也放松限购,你就看上海会不会让同样位于自贸区范围内的陆家嘴也放松限购。

  不过,前海自贸区扩容呼声已久,纳入西部大空港、沙井等区域进来的传闻也多次传出,那么会不会有可能类似上海新设立一个自贸区,然后这个自贸区放松限购?

  沧海老师认为这些猜测只是新增一些区域纳入自贸区的可能性,但是这些区域放松限购基本不可能。因为深圳实在太小太小,楼市供求关系又极不平衡,西部楼市今年已经在刚需积极入市的带动之下相当火爆,我相信,在相当长一段时间之内,都没有任何理由会放松深圳全市之内的限购。

  臻选之道-沧海老师认为,作为一个自贸试验区临港新片区,放松限购的象征意义大于齐本身的实质意义。 而且作为配套政策拉动经济,对抗外部形势,才是上海临港放松限购的政策目的。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前的楼市调控政策“绷得很紧”,这类松动会在市场上产生很大反响,但需要注意的是,政策松动是有条件的。

  一、实施区域属于自贸区新片区,而不是所有自贸区、太阳心水论坛。浦东新区或整个上海市,同时,符合此类政策的购房者需要是积极围绕自贸区发展的相关人才。

  二、该政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造,是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措,具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。

  严跃进提醒,新片区未来的人口导入规模会大幅上升,政策层面在近期需要关注两点。一是防范部分楼盘随意涨价,要继续坚持“稳房价、稳地价、稳预期”;二是人才购房要有全面而清晰的方针,相关部门需要制定更为细致的落地政策。

  中原地产首席分析师张大伟称,房地产调控收紧是当前的主要趋势,但也有部分区域为了发展经济而发布人才政策,这类政策确实会对市场产生一定影响。不过,上海房地产市场已经连续3年基本平稳,临港属于偏远郊区,库存较多,市场也一直处于调整期,因此,该政策对市场的影响不会太大。

  张大伟说:“人才政策对市场的影响如何,主要看人才的定义和范围,如果符合资格的人不多,对市场的影响就不会大。”



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