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“金九银十”?深圳一二手住宅周成交量环比回升

时间:2019-10-03 14:58  作者:admin  来源:未知   查看:  
内容摘要:9月16日-9月22日一周内,深圳全市共签约成交一手住宅759套/7.4万㎡,环比分别大幅上升50.6%和48.2%。之前一周,在五大主力成交区中,除了宝安区之外,其余的龙岗、龙华、坪山和光明四区成交量下滑幅度基本都在3成以上。此外,特别值得注意的是,上周光明区成

  9月16日-9月22日一周内,深圳全市共签约成交一手住宅759套/7.4万㎡,环比分别大幅上升50.6%和48.2%。之前一周,在五大主力成交区中,除了宝安区之外,其余的龙岗、龙华、坪山和光明四区成交量下滑幅度基本都在3成以上。此外,特别值得注意的是,上周光明区成交量一反常态,在各区成交量中罕见升至榜首。

  二手住宅方面,上周全市分别过户成交二手住宅1808套/15.0万㎡,环比均约增长1/3;之前一周除南山区之外,各区成交量基本上均下滑超过1成。上周一、二手商品房成交量分类统计数据情况(一手房和二手房分别按照十区和六区进行统计)。

  9月16日-9月22日,该周深圳房地产市场公开市场无土地成交。周内新增4个预售项目——悦千山雅园、星河天地花园二期、京基御景半山花园和华侨城创想大厦,共新增获批住宅1899套、商业64套、办公楼297套和380套公寓。具体信息见下表2。

  美联物业数据显示,周内全市共新增1个入市项目——京基御景半山花园,均价约3.9万元/㎡,惠泽社群高手论坛,主推户型78-152平米,总价区间约256万元-710万元。

  9月16日-9月22日一周内,全市共签约成交一手住宅759套/7.4万㎡,为近6周来单周成交量首次回升突破700套大关,成交套数和成交面积环比分别上升50.6%和48.2%。

  从各区来看,除罗湖区无成交和盐田区成交量环比下降之外,深圳其余各区上周一手住宅成交套数均上升。而之前一周,在五大主力成交区中,除了宝安区之外,其余的龙岗、龙华、坪山和光明四区成交量下滑幅度基本都在3成以上。

  从各区成交数据来看,特别值得注意的是,光明区共成交184套,环比大增4.3倍;成交套数居全市首位,亦成为上周全市一手住宅成交套数环比升幅最大的区。从个盘成交量来看,这主要来自于均价约5万元/㎡的正大城和4.5万元/㎡的天汇城二期的成交贡献。

  其他各区中,龙岗区共成交171套,位列全市次席,成交量环比上升超过2成。此外,盐田区成为上周成交量环比唯一下降的区,环比下降 34.4%至21套。

  在个盘成交量方面,分别位于光明中心区、龙华上塘片区和宝安中心区的正大城、壹城中心和海纳公馆分别位列成交量前三甲。其中,仅有正大城成交量过百套。从成交均价来看,4.5万元/㎡-5.8万元/㎡单价区间的楼盘个数占5成,另有约3成楼盘均价处于7.4万元/㎡-10.8万元/㎡区间。

  二手住宅方面,上周全市共过户成交二手住宅1808套/15.0 万㎡,环比分别增长34.5%和33.8%。从近12周的每周成交量趋势图可以看出,上周成交量至少是近12周以来的最高单周峰值。之前一周除南山区之外,其余各区成交量基本均下滑超过1成。

  从各区来看,上周全市六区二手住宅成交量环比均大幅上升——除南山区之外,其余5区增幅都在3成以上。其中,宝安区以453套的成交量位居全市首位,环比上升39.4%;龙岗区成交430套,位居全市第二位,环比上升32.7%。此外,福田区成为上周成交量环比上升幅度最大的区域,香港跑狗图论坛,环比上升48.1%至345套。见图5

  上周全市住宅新房及二手房成交量均大幅上升,新房住宅签约成交环比增幅超过五成。供应方面,全市共有4 个项目获批预售,其中,入市的京基御景半山花园获批1645套住宅。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,在“金九银十”的浪潮下,全市供应量及成交量均稳步上升,预计十月份楼市将持续该稳中有增的趋势。值得注意的是,何倩茹于2个月前曾研判,预计开发商的开盘供应有望加大。



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